不知不觉，2010年已经走过半年有余。这半年来，在芜湖社会经济快速发展带来的刚性需求，以及国家宏观调控的影响下，芜湖房地产市场实现了平稳健康的发展。

　　供应充足 房价稳定

　　“中国房地产市场下一步发展的重点，肯定是以芜湖为代表的二三线城市。我们这些在芜湖发展的开发企业，对此也深有体会。今年以来，企业纷纷加大投资，市场供应量也在不断加大，每个楼盘的销售形势都很不错，即使是近两个月，许多新楼盘开盘依然有消费者‘捧场’。在我们业内看来，目前的局面非常好，也比较健康的。”7月21日，芜湖一位房地产业内人士，如此回顾当前的楼市形势。

　　网上房地产数据也佐证了这位业内人士的话。芜湖365地产家居网统计了今年上半年芜湖楼市运行的基本数据。上半年，市区完成房地产开发投资114。63亿元，同比增长33。1%；市区累计批准商品房预售面积124。99万平方米，较去年同期增长45。12%。其中，商品住房批准预售面积101。14万平方米，较去年同期增长28。28 %。上半年，市区累计销售商品房面积107万平方米，销售金额为57。42亿元。其中，商品住房销售面积 97。3万平方米，计9182套，销售金额为49。51亿元。

　　2010年上半年，市区商品住房销售均价为5089元/平方米。业内人士指出，这样的房价，相比去年下半年，是比较平稳的。

　　与此同时，二手房市场也比较繁荣。上半年，市区二手房成交面积44。02万平方米，较去年同期增长23。97%；成交金额16。27亿元，较去年同期增长35。17%；成交套数4378套，较去年同期增长3。3%。其中，二手住房成交面积32。63万平方米，较去年同期增长5。85%；成交金额12。76亿元，较去年同期增长23。35%；成交套数4104套，较去年同期增长2。91%。

　　保障深化 市场健康

　　客观的说，今年上半年的房地产市场，是平稳的，但绝对不是平静的。后金融危机时代的恢复性增长，以及国家宏观调控政策的出台，使得市场出现了许多新的特点。

　　住房保障体制不断深化。上半年，市场的政策面变化，无疑最牵动人心。有关部门通过明确了二套房认定标准、加强差异化信贷等措施，加强了对市场的调控。同时，无论是中央还是地方政府，都通过一系列有力度的工作，深化了住房保障体制，芜湖市的廉租房、安置房、棚户区改造等工作正不断快速推进。2010年，经省发改委、省住建厅确认，芜湖市新增廉租住房项目30个、50。1万平方米、10326套，其中上半年已新开工面积10。56万平方米、2160套，其它项目正在陆续开工建设中。在推进保障性安居工程建设的同时，为更快更好地解决城市低收入家庭住房保障问题，今年3月，芜湖市通过对城市现状情况进行详实的摸底，编制了《芜湖市城市和国有棚户区改造布局规划》，未来共需改造棚户区64742户，其中2010年改造23107户。

　　各项建设指标增速稳健。2010年上半年，市区房地产开发投资114。63亿元，同比增长33。1%，其中住宅开发投资94。92亿元，同比增长41。8%。从整体来看，市区开发投资规模总体良好，增速稳健。

　　开发企业拿地信心较足。2010年上半年，市区共挂牌土地188。78公顷，成交140。29公顷。芜湖土地市场整体受宏观调控政策影响不大，在新政出台后仍有四幅土地成交，其中有三幅地块溢价成交。从拿地企业来看，苏宁环球首次进入芜湖市场，拿地总建筑面积超过100万平米，表明国内大型开发企业对芜湖市场充满信心。

　　商品房供应有所增加。2010年上半年，市区商品房供应量124。99万平方米，同比增长近五成，环比增长约10%。其中商品住宅上市101。14万平方米，同比上升约三成，环比增长近10%， 比去年同期下降近11个百分点。从整体来看，市区商品房供应总量较去年同期上涨明显，涨幅较大的原因：一是2009年同期市场刚刚从金融危机中恢复，市场以消化存量为主，新增供应较少，造成同期基数较低；二是部分定销房源（中兴花园、奇瑞BOBO城）集中上市。

　　未来走势 谨慎乐观

　　对于今年下半年乃至未来一段时间，芜湖房地产市场的走势，记者和不少业内人士进行了交流。虽然受国家宏观调控，以及整体社会经济发展等因素的影响，不少人士保持了一定的谨慎情绪。但总体而言，大家对芜湖楼市未来还是有着乐观的态度。“这主要是考虑了芜湖自身的情况。作为皖江城市带规划的双核之一，未来芜湖发展的潜力和前景都十分值得期待。在社会经济发展、城市化加速的过程中，房地产行业在芜湖理应能够分享到发展的成果。”

　　具体到下半年，在365网公布的简报中分析认为，下半年芜湖市场供应量较上半年将有所增长，但可能在区域上呈现不平衡性，住宅均价有望保持平稳。

　　专业人士指出，在当前的政策环境下，根据实地调研走访来看，下半年将有多个楼盘推出新房源，项目价格预期并无明显下降；但另一方面，芜湖市部分住房需求者确实也在暂时观望。同时，部分开发企业楼盘施工质量有待提高，相信如果调控方向不变，未来部分楼盘的销售压力将逐步显现。因此，建议相关部门，能引导开发企业合理定价。同时，加大国家调控各项政策的宣传力度，尤其是加大对市场引导，提倡开发企业顺应市场形势，理性定价或者适当降低在售楼盘价格；积极引导消费者理性消费，选择符合自己经济水平的住房。通过供需双方有效对接，努力扩大市场成交量。