调控政策集中出台仅4个月，各地楼市成交现反弹之势。上海方面，来自中介的报告称，“金九”到来，普通住宅供应量回升，有可能刺激楼市交易量继续增长。

    “定价低导致大卖”

    昨天下午，早报记者来到位于宝山大场的中环1号楼盘，虽然并非周末，但该楼盘二期“琉樽尚品”售楼处前来看房买房者仍然很多，其中有不少正在业务员的指导下签订购房协议。

    “从实际销售情况看，卖得很不错，短短一星期就基本卖完了，还剩的20来套估计这周末之前就能售罄。”售楼处工作人员介绍称，该盘二期9月2日开售，一共推出240多套，以一房、两房、三房的中小户型为主，均价2万元/平方米。该工作人员称，开盘期间买房，购房者能享受每平方米500元的优惠价。

    来自汉宇地产的数据则称，中环1号9月2日最近一次开盘推出400余套房源，以80-90平的两房为主，短短5天的时间售出221套。

    “这里的房子还是很紧俏的，9月2日开盘那天，来售楼处看房买房的人特别多，售楼处门口都排起了长队。”已签完购房合同的胡姓男士告诉早报记者，自己是首次置业，购买了一套60平方米左右的小户型，打算用作自住。

    上海中原地产大华分行经理莫振庭表示，该楼盘此次能取得不错的销售业绩，主要因为定价较低，“相比周边其他楼盘，‘琉樽尚品’均价低了3000元/平方米，而相比两条马路之隔的另一处楼盘梧桐城邦，均价更是低了5000元/平方米，在整个中环线区域里，它几乎是售价最便宜的。”

    “另外，该盘地处中环，距离市区不是特别远，房型也以中小户型为主，所以受到普通人群和改善型人群的欢迎。”莫振庭说。

    不过，早报记者在实地调查发现，整个中环1号楼盘周边虽然道路、绿化都已装饰一新，但人员稀少，商铺、超市、医院、学校更是难见踪影，公交车只有一个班次，据一名附近打工人士称，公交车这还是新近才开通的，等车时间往往要10多分钟，而距离最近的轨道交通7号线，步行也至少要半小时。

    虽然该楼盘销售人员称该盘位于配套设施较为完善的大华板块，但据早报记者计算，实际相距大华板块也有20多分钟的路程，“要在这附近买包烟还是能买到，但要买个菜就不那么容易。”上述打工人士称。

    其实中环1号一期10来栋住宅楼早在2008年4月就已陆续开盘销售完毕，不过据早报记者观察，已经入住2年多的小区一期，道路两边车辆稀少，阳台上挂有晾晒衣服的房子不到三分之一。上海中原地产大华分行经理莫振庭称，配套设施不完善，加上有很多投资客购置，是造成楼盘一期入住率不高的原因，据莫振庭估计，楼盘一期的入住率大约在50%～60%之间。

   “警惕人为制造楼市火”

    汉宇地产称，宝山新盘热销仅仅是近期楼市反弹的一个缩影，上海楼市2010年的“金九银十”刚刚拉开序幕。

    汉宇地产提供的数据显示，9月1日-9月7日，上海商品住宅成交量25.6万平方米，环比（上周）8月增长103%，其中宝山区成交面积6.7万平方米，占全市比率超26%，成交排名前三位楼盘均来自于该区域，中环1号、保利叶上海、绿地公园壹品、香逸湾等标杆楼盘轮番热销，成为近期楼市成交主力。其中，顾村板块的保利叶上海和公园壹品分别以217套和160套的去化速度占据成交排名第二和第三的位置，两个楼盘成交房源也是以80-90的两房为主，其次是联排别墅产品。

    数据显示，今年9月份将有近50个楼盘会有房源推出，普通住宅供应量回升。

    不过，有分析人士认为，新房供应量上升之际，应谨防有些开发商在拿到预售许可证之后，采取分批分量的方式开盘，蓄积客户，人为营造楼市销售火爆的局面。